Attenzione alle convenzioni condominiali

I proprietari di condominio sono legalmente vincolati ai patti, condizioni e restrizioni (CC e Rs) stabiliti dall'associazione dei proprietari del condominio. Le alleanze condominiali hanno senso la maggior parte delle volte e sarai felice che esistano quando i tuoi vicini si comportano male, ma è anche possibile che tu possa trovarti limitato in modi fastidiosi.

Molto probabilmente, CC e R sono già stabiliti quando acquisti un condominio, quindi provare a cambiarne una parte può essere difficile. Come proprietario di un condominio sei il proprietario del tuo appartamento, mentre tutto ciò che è fuori dalla tua porta - le aree comuni che tu e i tuoi vicini usate, come corridoi, scale, marciapiedi e così via - sono di proprietà dell'associazione condominiale. Ogni proprietario di condominio è un membro di questa associazione, che si riunisce regolarmente per discutere le preoccupazioni del proprietario, parlare di CC e R e votare sulle spese e altre questioni. Di norma, ogni unità condominiale dispone di un voto; quindi se possiedi quattro unità, ottieni quattro voti.

Di seguito sono riportati alcuni dei vincoli comuni in cui a volte si trovano i proprietari di condomini.

Costi in aumento

Come proprietario di un condominio, ti verrà valutata una quota di tutti i costi di gestione dell'edificio, che include tasse sugli immobili, buste paga (al sovrintendente, addetti alle porte e così via), assicurazione e valutazioni. I costi di valutazione possono aumentare perché la maggioranza degli inquilini decide di apportare miglioramenti, come rifare la hall, o perché la località approva una legge che impone modifiche, come il posizionamento di tende da uragano in tutte le finestre.

I costruttori di alcuni condomini si occupano della manutenzione fin dall'inizio, in modo che i canoni mensili rimangano bassi e gli appartamenti si vendano. Ad un certo punto si ritirano e l'associazione deve sostenere tutti i costi e quelle quote aumentano, quindi attenzione agli affari troppo belli per essere veri.

Restrizioni d'uso

Se l'associazione dice che non puoi avere un cane o dei bambini, allora anche se è casa tua, devi rispettare le loro regole. Alcune di queste restrizioni comportano scelte meramente personali, incluso il colore delle vernici e degli allestimenti delle finestre, ma quando si tratta delle regole sull'affitto, la tua salute finanziaria potrebbe essere a rischio. Diciamo che il tuo lavoro ti costringe a trasferirti in un momento in cui il mercato immobiliare è in ribasso; quindi, piuttosto che subire una perdita sul tuo appartamento, vorresti affittarlo fino a quando il mercato non migliora. Se l'affitto è contro le regole, potresti essere sfortunato.

Se hai intenzione di affittare un appartamento in un condominio, assicurati che il proprietario possa affittarlo legalmente a te, altrimenti potresti ritrovarti per strada una volta che l'associazione scopre cosa sta succedendo.

I condomini non sono necessariamente appartamenti

Alcune comunità in cui tutti vivono in un'abitazione separata (come una casa a schiera o una casa indipendente) ma condividono aree comuni sono considerate condomini. Ad esempio, le cosiddette "gated community" sono di solito condomini perché tutti i residenti condividono la manutenzione di avere guardie ai cancelli. Mentre CC e R sono progettati per sostenere i valori della proprietà mantenendo la comunità ben mantenuta, potresti pensare che la casa indipendente che stai acquistando sia il tuo castello solo per scoprire che non puoi parcheggiare il tuo camper o la tua barca nel vialetto, esporre la bandiera su un palo o mettere un canestro da basket sopra il garage. La risposta ovvia è leggere attentamente CC e R prima di acquistare.

Fare cambiamenti, agire

Se sei fortemente interessato a modificare alcuni elementi del CC e della R, puoi avviare una campagna tra i residenti per apportare modifiche. Anche farti eleggere nel consiglio di amministrazione potrebbe aiutarti a sostenere la tua causa. Ma in generale, i proprietari di condomini non vedono di buon occhio l'idea di dondolare la barca, quindi probabilmente è meglio sopportarli o trasferirsi.