Cosa cè in un contratto di locazione di un appartamento (contratto di locazione)

Quando affitti un appartamento, firmi un contratto di locazione (contratto di locazione), un documento legale che dichiara le tue responsabilità come affittuario. Un contratto di affitto di un appartamento può essere breve e semplice se il proprietario possiede pochissime unità, oppure può essere da cinque a dieci pagine piene di un linguaggio complicato se il proprietario possiede molti appartamenti. In entrambi i casi, il contratto di locazione copre diversi elementi importanti oltre all'importo effettivo dell'affitto che pagherai e quando tale pagamento è dovuto.

Durata del mandato

Più breve è il periodo (del tuo soggiorno nell'appartamento), diciamo un anno, più libertà hai quando si tratta di rinnovare il contratto di locazione o traslocare. Al contrario, un periodo più lungo ti consente di bloccare un determinato canone (nessun aumento di prezzo!), anche se c'è una clausola di escalation per gli anni successivi. Se parti prima della scadenza del termine, perderai il tuo deposito cauzionale; e se il padrone di casa vuole farti causa, dovrai pagare tutto l'affitto nel corso del periodo, che tu viva lì o meno.

Depositare

I proprietari insistono per un deposito cauzionale, sia per proteggersi in caso di mancato pagamento dell'affitto, sia da utilizzare per riparare eventuali danni che potresti aver arrecato all'appartamento. Se restituisci l'appartamento in buone condizioni, ti verrà restituita la caparra al momento del trasloco. Se sono necessarie riparazioni, verranno detratte.

Uno dei motivi per cui molti proprietari chiedono un deposito di due mesi è impedire ai loro inquilini di non pagare l'ultimo mese e non ci sono più soldi a cui attingere per fare le riparazioni. Nella maggior parte degli stati, il proprietario è tenuto a pagare all'inquilino gli interessi sul deposito.

Se sei a conoscenza di un problema, come una perdita, e non lo segnali tempestivamente al proprietario, l'accordo potrebbe indicare che sei responsabile per eventuali danni, quindi assicurati di informare il proprietario di un problema il prima possibile, anche se il proprietario è lento a fare le riparazioni.

Utilità

In alcuni appartamenti l'inquilino deve pagare tutte le utenze (acqua, gas, elettricità, raccolta dei rifiuti, riscaldamento, ecc.), mentre in altri appartamenti alcune utenze possono essere incluse nel canone di locazione. Potresti anche vedere il testo sull'accettazione di non sprecare le utenze fornite dal proprietario.

sublocazione

I proprietari vogliono sapere a chi stanno affittando, quindi si proteggono dal fatto che i loro inquilini lascino vivere qualcun altro nell'appartamento, sia che mentre vivi lì (incluso un fidanzato/fidanzata o un familiare non nominato sul contratto di locazione) ma soprattutto se dovessi lasciare l'appartamento per un po' e vuoi lasciare che qualcun altro rimanga lì e paghi l'affitto.

Ma anche se il tuo contratto di locazione ha una clausola che non ti consente di sublocare, se parli con il tuo proprietario e se la persona a cui vuoi sublocare ha buone referenze, potresti ricevere il permesso. Ricorda solo che sarai comunque responsabile per l'affitto in ritardo, danni o altri costi sostenuti dalle persone a cui hai subaffittato. E se subaffitti illegalmente, avrai violato i termini dell'accordo e il proprietario può portarti in tribunale e buttarti fuori.

Altri termini: penali per ritardi, assicurazione, miglioramenti, animali domestici e altro

Il tuo contratto di noleggio può indicare l'importo delle penali per il ritardo che possono essere applicate se non paghi l'affitto in tempo; proibirti di avere un animale domestico; e farti comprare l'assicurazione dell'affittuario. Ecco altri termini che potrebbero essere presenti nell'accordo:

• Spiega cosa significa essere un buon inquilino, in termini di rumore, e così via

• Farti chiedere il permesso prima di apportare modifiche all'appartamento e/o farti pagare per ripristinare l'appartamento com'era prima di partire se lo fai, anche se pensi che siano miglioramenti

• Consenti al proprietario di accedere all'appartamento per effettuare riparazioni o ispezioni o per mostrare l'appartamento una volta che hai comunicato che te ne vai. Il proprietario, tuttavia, dovrà darti un preavviso ragionevole prima di entrare in casa tua, a meno che non ci sia un'emergenza, come un tubo dell'acqua rotto.

• Impedisciti di condurre un'attività nei locali

• Specificare gli arredi e/o gli elettrodomestici inclusi se l'appartamento viene fornito arredato

• Elenca quando puoi entrare e uscire (in particolare se c'è un ascensore di servizio che deve essere prenotato)

• Se il proprietario è responsabile della verniciatura e indicare la frequenza con cui verrà eseguita la verniciatura

Andare in tribunale

La maggior parte dei contratti di locazione specifica le condizioni se tu e il proprietario avete una controversia legale, incluso quale tribunale (che può essere limitato all'arbitrato) e in quali circostanze potresti dover pagare le spese legali del proprietario.